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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3288 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.14 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
民治街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：90.99 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：68.51 坪
- 附屬建物面積：1.15 坪
- 共同使用：6.46 坪
- 其他面積：14.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優越：位於竹南正市區，鄰近竹南火車站及市場，生活機能成熟，通勤與採買便利。 2. 空間寬敞：總坪數近 91 坪，配置 5 房 2 廳 6 衛，適合大家庭或三代同堂居住，隱私與機能性高。 3. 採光良好：房屋為朝南朝向，日照充足，居住環境舒適。 4. 教育資源：鄰近竹南國小及國中，學區穩定，方便子女就學。 5. 車位獨立：附設獨立車庫，安全性與便利性佳。 |
| 劣勢 | 1. 總價較高：總價達 3288 萬元，對於一般購屋者門檻較高，且含稅後總成本需納入考量。 2. 坪數組成：90.99 坪包含車位面積，實際室內使用坪數可能低於此數，需現場確認。 3. 屋齡因素：屋齡已 14 年，後續可能需投入資金進行維護或更新設施（如電路、管線）。 4. 管理負擔：透天厝空間大，清潔與維護工作量大，對居住者體力或時間投入要求較高。 |
| 機會 | 1. 升值潛力：竹南鄰近新竹科學園區，受科技業通勤需求支撐，長期保值與租金收益潛力佳。 2. 改造空間：14 年屋齡仍有裝修翻新空間，可依據現代需求調整格局，提升居住品質與價值。 3. 租屋需求：多房格局適合隔間出租或作為多人口家庭自用，租金承租穩定。 4. 區域發展：火車站周邊持續優化交通規劃，可能帶動周邊房價進一步上漲。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：房地產市場受經濟環境影響，房價可能出現波動，影響投資回報率。 2. 老屋風險：隨著屋齡增加，若遇漏水、管線老舊等問題，維修費用可能超出預期。 3. 競爭激烈：周邊若有新成屋或大樓產品推出，可能在價格或產品設計上形成競爭優勢。 4. 持有成本：高總價意味著較高的房屋稅與管理費（如有），持有成本相對較高。 |
2. 物件評論
購買建議：適合「自住型」與「多代同堂」家庭，投資需謹慎評估
此物件整體而言具備優越的地理位置與空間條件，特別適合需要大空間的家庭或計劃長期持有者。主要理由如下：
值得購買的理由：
- 生活機能完善：坐落於竹南正市區，步行即可達市場、學校與火車站，對於有學齡兒童或需頻繁通勤的買家極具吸引力。
- 空間規劃實用：5 房 6 衛的配置極為罕見，能有效解決多人口家庭的居住需求，且朝南採光優勢能提升長期居住舒適度。
- 交通優勢明顯：鄰近竹南火車站與科學園區通勤圈，未來若需變現或出租，流動性相對較好。
需要注意的因素：
- 總價門檻：3288 萬的總價在竹南屬於高標級別，需確認您的財務周轉能力是否足以承擔房貸及後續維護費用。
- 維護成本：90 坪的透天厝雖大，但 14 年屋齡可能面臨老屋修繕問題，建議買後安排專業結構勘測。
總結： 若您尋求的是家庭居住的舒適度與學區優勢，且不介意老屋維護，此物件是高品質的選擇；若以短期投資獲利為主要目的，則需更仔細評估坪效比與市場波動風險。
問與答
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經紀業名稱: 合映地產物業有限公司
證號: (113)登字第472652號
我專精於竹南透天和頭份市區的房地產市場，對這些社區有深入的了解，能夠提供客戶最符合需求的房源。不論您是首次購屋還是尋找投資機會，我都將竭誠為您服務，協助您找到理想的家園。
如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起開啟美好的房屋之旅。您的夢想家園，從這裡開始！
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